高层公摊面积在15%-30%是属于正常范围。
公摊面积的计算参考:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。
高层公摊注意事项
目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和 *** ,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些,约在0.20—0.25之间。
公摊面积公式看似非常简单,然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因而公摊系数也就没办法有效算出。
高层面积公摊系数在10%~15%之间。
公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域,以及各种为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲,公摊面积=建筑面积-套内面积。
非公摊面积:
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
根据建筑工艺和一般的配套要求,高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数,且大致在某个具体范围内浮动。
高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,而高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,高层公摊面积一般是公摊系数约在10%-15%。带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%。高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房合同时,合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
扩展资料
其实在房地产行业中一直存在着关于公摊面积的争议,业主普遍认为公摊面积应该由开发商来承担,而开发商却认为业主会使用到公摊面积,所以这一部分应该由业主来承担。我国正是考虑到民间对于取消公摊面积的需求日益增加,以及各国的情况,所以才会准备正式取消公摊面积。
虽然国家已经有了取消公摊面积的想法,可是之前已经买房子的人想要借此领到补偿的可能性并不高。一方面是因为我国已经推行了20多年的房改,涉及到的商品房交易更是达到了上亿套之多。
想要让这些商品房相关的房地产商把已经装进腰包多收的公摊面积的相关钱财拿出来是不太可能的事情,更何况这涉及到的数额太大,如果真的强行要求房地产商把这部分钱补给业主,有可能会出现多家房地产商倒闭的情况。
参考资料来源:百度百科—公摊面积
高层公摊面积上一篇:科技创新助力政府推动数字生活
问:据有关报道,今晨在钓鱼岛海域发现中方海警船和大量中国渔船,日本外务省就此向中方提出交涉。中方对此有何回应?答:中方在钓鱼岛问题上的立场是明确的,一贯的。钓鱼岛及其附属岛屿是中国的固有领土,中国对上···
饮食中新网南充8月8日电(王爵)8日,记者从四川南充检察院获悉,南充市检察院对阆中市原市委书记蒋建平(正县级)涉嫌受贿犯罪立案侦查,并依法采取强制措施,该案正在进一步侦查中。···
饮食今天话题来自美国卡博特公司的一个广告,卡博特专门生产高端M1911手枪,著名的陨铁手枪就是他们的作品。可是这个广告,到底是想让大家看哪里? 美女的自拍,诱惑 新潮的AR步枪,也不能比上手持双枪的“滚滚···
饮食腾讯娱乐讯 本届里约奥运会上最惊艳的时刻莫过于——巴西国宝级超模吉赛尔·邦辰的亮相。这位全球最赚钱的超模身着金属亮片礼服款款而来,霸气地把开幕式走成了时装周T台。 腾讯娱乐讯 本届···
饮食(腾讯新闻app电影频道,汇聚全球电影资讯、好片推荐,更有全国通兑电影票,好莱坞原版电影周边送不停!)本文转载自微信公众号“独自上路 ” 成龙在《绝地逃亡》里让我们都知···
饮食腾讯娱乐讯 (文\/zhao) 男明星们想要在娱乐圈混口饭吃真不容易,面对大众百变的“口味”,单纯的比帅已经不行了,他们要既能演好霸道总裁,又要能反串倾国倾城的美人。他们的女装扮相···
时装对于时隔很久再拍爱情故事,铃木保奈美开心地表示:“这是非常好的体验,感觉到荷尔蒙都蠢蠢欲动,而且第一次为了电视剧去指甲沙龙做美甲。”···
时装“中国第一柔术女王”刘藤在北京住处用柔术进行化妆,完美展现了柔术与生活的艺术魅力。 2013年她登上《我要上春晚》的舞台,在节目中她在钢琴上极度弯曲身体,头部贴在钢琴上,表演了“脚夹高脚杯”和“极限雕···
时装华语乐坛男歌手谢震东,2015年曾因一首《爱到风烛残年》火遍大江南北! 经过半年筹备,谢震东2016年8月8日将发行全新单曲《醉》,一起与大家七夕《醉》情歌!谢震东全新中文单曲《醉》由著名音乐人:李盟···
时装腾讯娱乐专稿(文\/颜丑文良)作为资深宅男的我特别热衷于讨论例如铁血战士和异形哪个更厉害,泰森能不能打过八达岭老虎之类的无聊话题。同样作为资深动作片粉丝,我脑海中无数次模拟那些影视剧中的功夫高手们在一···
时装Copyright (c) 2018-现在 XML地图html地图 All Rights Reserved.
“鲁迅说过的话”检索系统:人民公安:忠诚铸警魂 担当护平安、"百万里挑一的照片"!美媒兴奋公布朝鲜导弹试射尾烟轨迹图遇难者家属将获10万元补偿
男子摘芒果不幸摔亡,妻女向借竹竿人索赔25万《流浪地球》5月6日正式下映,90天内地总票房超46亿元 XML地图 网站源码 统计